不動産投資に興味はあっても、実際にどう進むのかは見えにくいものです。資料請求のあと、何が起きるのか。
契約までにどんな手続きがあるのか。何から手をつければいいのでしょうか？流れを知らないまま話が進むと、不安になります。
この記事では、資料請求から物件の引き渡しまでを、順番に追って解説します。全体像がわかれば、一つひとつの場面で落ち着いて判断できます。
購入までの流れをつかもう
情報収集からスタート
はじめの一歩は、情報を集めることです。資料請求やセミナーへの参加が、その入口になります。
最近は、オンラインで学べる動画や記事も増えています。ここで大切なのは、いきなり物件に飛びつかないこと。
先に仕組みや相場の感覚をつかみます。相場を知らないと、高いか安いかの判断もできません。複数の会社の話を聞くと、比較の目も育ちます。数字の見方や、リスクの説明のしかた。会社ごとの姿勢も見えてきます。焦らず土台をつくる時期です。
物件を選んで現地を見る
情報がたまってきたら、条件を整理します。予算、エリア、新築か中古か？希望を絞り込んでいきます。
条件が定まると、業者からの提案も的を射たものになります。気になる物件が見つかったら、問い合わせて資料をもらいましょう。可能なら、現地にも足を運びます。写真だけではわからない周辺の雰囲気を、自分の目で確かめる。駅からの道のりや、昼と夜の印象。人の流れも見ておきたいところ。この一手間が、あとで効いてきます。
始める前に準備しておくこと
動き出す前に、いくつか準備しておくと安心です。本人確認の書類や、収入を証明する書類。源泉徴収票などが、ローンの審査で必要になります。
自己資金をいくら出せるかも、先に整理しておきましょう。ほかに借入があれば、それも審査に影響します。準備が整っていると、審査も手続きも早く進みます。手元の余裕は、心の余裕にもつながります。
申し込みと契約
買付申込と事前審査
買いたい物件が決まったら、購入の意思を伝えます。これが買付申込です。申込書を出す段階では、まだ契約ではありません。
売主との条件の調整も、ここから始まります。あわせて、ローンの事前審査に進みます。
いくらまで借りられそうかを、先に確かめる手続きです。無理なく返せる金額かどうか、この段階で向き合っておきます。ここを通しておくと、そのあとの話がスムーズになります。逆に、審査で思わぬ結果が出ることもあります。早めに確かめておくと安心です。
重要事項説明と売買契約
契約の前には、重要事項説明があります。宅地建物取引士が、物件の内容や条件を書面で説明します。専門用語が多く、難しく感じるかもしれません。
ここは聞き流さず、しっかり確認したい場面。内容に納得できたら、売買契約を結びます。契約時には、手付金を支払うのが一般的です。金額は物件や契約によって変わります。手付金は、契約の証としての意味を持つお金です。わからない点は、その場で質問しましょう。契約を結ぶと、簡単には引き返せません。納得できるまで、時間をかけていい場面です。
決済から運用開始まで
本審査・決済・引き渡し
契約が済んだら、ローンの本審査に進みます。承認されると、金融機関と融資の契約を結びます。そして決済の日。残りの代金を支払い、物件の引き渡しを受けます。多くは、金融機関の一室で手続きが進みます。この日に、所有権の登記も行われます。登記の手続きには、司法書士が関わるのが一般的です。鍵を受け取れば、いよいよオーナーの仲間入り。決済の日は、必要な書類やお金の準備も多くなります。事前に担当者と流れを確認しておきましょう。
引き渡しのあとに始まること
物件を手にしたら、そこからが本番です。入居者の募集や、家賃の管理が始まります。多くの場合、これらは管理会社に任せられます。任せきりにせず、報告には目を通しておきたいところです。忘れがちなのが、物件価格以外にかかるお金。登記費用や仲介手数料などの諸費用は、別に用意しておきます。買って終わりではなく、育てていく段階です。管理の体制を早めに整えておくと安心です。
スムーズに進めるために
全体にかかる期間の目安
資料請求から引き渡しまで、どれくらいかかるのか。気になるところですよね。答えは、ケースによって大きく変わります。
物件やローンの状況によって、期間には幅があります。数週間で進むこともあれば、数か月かかることも。ローンの審査や、書類の準備に時間がかかりがちです。あわてず、余裕をもったスケジュールで考えておきましょう。急かされて決めると、後悔のもとになります。
つまずきやすいポイント
初めての人がつまずきやすいのが、お金の準備です。物件価格だけを見ていると、諸費用の分で足りなくなることがあります。ローンの審査に、思ったより時間がかかる場合も。書類の不備で、やり直しになるケースもあります。段取りの遅れが、そのまま引き渡しの遅れにつながることも。一つひとつを早めに片づけておくと、流れは止まりません。わからないことは、その都度たずねる。それが遠回りを防ぐいちばんの近道です。
